治白癫疯最好的办法 http://baidianfeng.39.net/a_wh/130904/4250101.html解读万科景观标准化手册
随着城市化发展进程的加快，客户对入住房屋的要求越来越多，对房产的景观设计要求亦是不断提高，万科房地产顺应行业的发展，制定了万科景观标准化手册，并为其系统的解读，以至于更有效的提升客户生活满意度、有效地控制景观建设成本等......
何为景观标准化？
景观标准化是对房地产的软景和硬景进行规定统一标准，并使之贯彻实施。
硬景比如：亭、台、廊、榭、景墙、水池、喷泉、假山、雕塑等。而与硬景为之搭配的以植物造就的景观便是软景。
简单来说：就是定制一系列景观标准的过程。吗概括：20%的精力做80%的产品，用80%的精力做20%的产品。
其实,就是用少量的精力将已经成熟经过市场检验的产品进行大量地克隆,以适应项目快速开发的需求,尽可能多地占有市场份额，并快速赢得高效益和高商业化。这就是一种标准化模式的快速复制。
景观标准化的目标是为了快速地提高房产项目设计管理的效率、有效地控制景观的建设成本，帮助开发商定位景观产品、选择设计公司、预算景观的成本、指导景观的设计、设法避开重复错误。
提高客户满意度
万科做景观标准化，除了上述的一些目的，还有一个比较重要的目的，进行景观标准化，可以让房屋看起来更加艺术、美观，使客户入住起来更加舒适、甚至使其心情愉悦，最后有效的提升客户生活满意度。
景观标准化能解决万科什么问题？
景观标准化要解决的问题有三方面：景观定位、景观配置、景观成本。
景观定位
景观的定位就是开发商根据自身独特的以及个性化的景观产品，并结合市场上的客户需求以及变化对景观产品类型与风格进行合理的定位。
问题：
不同品类产品的景观侧重点有什么不一样？
景观品质怎么提升，提升什么？
景观配置
景观配置就是，按软景、硬景和住房区布局要求，合理配置住房区中各种软景和硬景等，以发挥它们的功能和特性。
问题：
从景观配置方面看，满足各种景观产品类型需求的景观配置面积是什么？
景观配置的内容、以圆的半径画圈的服务范围、景观布置的原则是什么?
景观成本
景观成本简单来说也就是制造软景、硬景时所用的成本。
问题：
哪里增加成本最有效？增加多少合适？
在哪里缩减成本最不影响品质？哪些方面成本不能“缩减”？
然而，要提升房产的景观品质需要靠什么体现？
是增加配置面积还是增加景观成本呢？
景观标准化就是能在当下以最好的方法帮助开发商解决这以上的问题，给开发商制定一个能够达到最小的出错率，并且企业能通过其景观产品及其品牌，基于顾客需求，将其企业独特的个性、文化和良好形象，塑造于消费者心目中，并占据一定位置的标准化规则。
年，万科深圳区域开始展开了标准化工作，用科学的方法订立“非TOP项目”的景观配置标准《万科深圳区域非TOP系列住宅区景观标准化手册》，并向全深圳区域进行推广。
然而，《万科深圳区域景观标准化手册》是如何一步步地订立完成的？
《万科深圳区域景观标准化手册》从客户的角度出发，根据万科的各种产品类型构成了不同的客户，进行不同景观产品的定位，并成为提供选择设计公司的依据。
该《手册》将万科客户对住房区景观的投诉进行整理分类，然后将这些投诉进一步调查研究其相关的万科住房区，并且及时与客户服务中心和各个住房区的物业管理公司进行沟通，快速的解决相关问题。
万创景观部走访了深圳、广州、佛山、中山、东莞等二十余个项目。通过对图片和文字的整理写成调研报告，以及结合成本预算，订立景观功能配置的标准。
手册的组成部分
《手册》由三个部分组成：工作流程、产品类型（也就是品类）与风格（即景观定位）、成本与配置。
工作流程
景观标准化审核控制流程可以分为景观设计阶段和景观施工阶段两个阶段。
01
景观设计阶段
设计阶段从建筑方案设计基础上进一步设计规划完成后开始到未施工前。
包括：
景观设计任务书：是确定建设项目，申报审批的基本文件。它是建设项目的建设大纲，批准后是编制初步设计等建设前期工作的主要依据。
概念设计：是由分析用户需求到生成概念产品的一系列有序的、可组织的、有目标的设计活动，它表现为一个由粗到精、由模糊到清晰、由抽象到具体的不断进化的过程。
方案设计：设计人员根据设计任务书的要求，运用自己掌握的知识和经验，选择合理的技术系统，构思满足设计要求的原理解答方案。
扩初设计：也就是是介于方案和施工图之间的过程，是初步设计的延伸，但设计深度还未达到施工图的要求。
施工图设计：最终用于施工的设计图纸
根据景观配套设置满足客户的使用需求，来审核控制设计任务书与概念设计阶段；
通过景观里的单项设施占整个景观产品类型的比例，来控制景观的成本，来审核控制概念与方案设计阶段；
根据景观的风格和成本选择并规范设计节点（设计过程中的交付时间），来审核控制方案设计与扩初设计阶段。
02
景观施工阶段
施工阶段包含施工和验收两个流程。
根据标准的施工流程保证施工的质量和实施的效果，来审核控制施工阶段。
规范的施工管理流程涵盖了设计到施工的全过程，以达到景观工程施工图操作步骤和景观节点（就是一个视线汇聚的地方。也就是在整个景观轴线上比较突出的景观点。比如大型广场的中心雕塑就是景观节点，其作用就是能吸引周边的视线，从而突出该点的景观效果）标准化的目标，最终实现提升景观品质，控制景观成本的宗旨。
产品的类型与风格
01
产品景观定位
集团的品类（产品的类型）是针对客户类型和土地性质制定的。
客户和土地也是不同景观产品类型与风格定位的主要依据。
参考美国喜达屋（Starwood）酒店管理集团对旗下品牌的产品定位，把万科集团各种产品类型与风格做到明确的定位，并且在选择设计公司的过程中起重要的指导作用。
将喜达屋酒店的住宿客户的特征与万科的房屋居住客户的特征一一对应，并应用到景观的风格定位当中。
将主流市场细分为首次置业（第一次买房子的人群）、首次改善（还想改善自己的住宅环境而购置房产的人群），再次改善（还想改善自己的住宅环境再一次购置房产的人群）、活跃空巢（还在活跃的空巢老人）四类与万科的土地类型、客户群体、景观产品相匹配。
最后，形成以万科不同产品类型划分的不同产品景观的定位标准。
01
景观风格与设计供方（设计公司）
通过对市场常用的景观风格进行分类。
可分为泰式和热带风格、现代中式风格、西班牙和地中海风格、工业遗址景观风格、现代和港式风格以及加州海岸风格。
根据景观定位的景观产品类型找出与之对应的典型景观产品或系列，再匹配其风格进行分类，最后统计出景观产品的设计公司，以供接下来万科景观标准化手册的整理和使用。
到这里《万科深圳区域景观标准化手册》的工作流程与品类风格基本已经确立了。
说到住宅景观，我们不禁要问，怎么样的景观配置才是最好的？是否越豪华越好？泳池越大越好？
答案肯定是否定的。问题要辩证的看，不同客户的
