牛B的人和普通人的区别：
在普通人的眼里，分满分，大家极力做到60分就ok了；
但是牛B的人，从来就无视及格这两个字，从来都是做到分；
追求看起来不可能的目标才是成功关键。
偏执狂，就是这样牛逼。
这是一个偏执狂才能生存的时代。
不死磕产品，无以成功。
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地产界最有故事的开发商
是的，郑州地产界配得上说产品的不多，永威是其中一个，很可能也是唯一一个。
有资格谈品牌，谈品牌溢价，且有购房者愿意为品牌买单的开发商，不多，永威是其中一个。
一个产品，尤其能称得上好产品的背后，往往不是材质的优良，不是施工工艺的先进，也不是产品品质体系的健全……这些都是好产品的术，并不是一个极致产品的最大支撑点，好产品的道，一定是极致的情怀、是初心！这才是产品世界最稀缺的奢侈品。
现在尽管情怀一词有点泛滥，快被玩坏了，但是如果有人真的把情怀做出来的时候，在赞叹之余真得会有一丝敬佩。
地产界最会讲故事的开发商，是绿城，关于绿城的极致、情怀、细节实在是听得有够多；郑州地产界都是一群没有故事的人。开发商真的很多，但大多都是盖房子卖给你的，谁特么关心你的生活，至于住的怎么样，whocar？
还好，有永威，在做出来好产品之余，让地产界有了一些情怀的影子。永威一向非常低调，但关于永威注重产品的故事，听说过不少。
1、我们日常生活面临的问题，卫生间冲水，唰的一声，很吵，公司美国考察的时候，发现美国的酒店就没有这个问题，于是就去问，发现人家用的是那种螺旋式管道，回来之后要求永威的所有项目都要采用这种管道。
2、还有一些常见的，每个人生活中都会遇到的，习以为常的问题：几个卫生间同时打开水龙头水就特别小，洗澡效果不好；做饭高峰期把灶火开到最大火候依然不行；不管多好的抽油烟机，油烟总是抽不净；这些是不是问题？是，这些都是生活中每天面临的问题，我们一直以为是“正常”存在的问题，但在永威，这些都是影响生活的问题，是需要解决的问题。怎么解决，找出根本原因：水压小，更换并增加自来水表标准，加大水压；管道细，与市*协商，更换为自己的更粗大的管材。
3、永威的小区都有一个小区公共物料耗损的配件仓库，仓库里大到防火门，推拉门，小到一块地砖，一个门把手，都有相应的原件储备，就是为了防止时间久了，小区景观和公共空间的耗材有损耗，能够保证原件替换，所以翰林居这些交房十年的小区，依然跟新的一样。
4、永威为了保证各个小区景观绿化中栽培的树种枝繁叶茂生长的更加茂盛，每个种树的覆土都由原来行业大多采取的的0.8米深，改为1.4米，局部斜坡地带1.5米的深度，而且覆土全部采用的是从自己的苗圃基地拉来的沃土，例如石榴树下面是沙土，小灌木上面堆放的沃土的厚度也会增加，大树的树池覆土深度可达到1.8米，根据不同的树种，有不同的配土和覆土深度。
……
这些不是段子，也不是故事，这些都是事实，都是在永威真实发生的。注重细节和品质是永威的基因，永威一向标榜的“精细化地产扛旗者”也绝不是喊喊口号而已。
发现问题可贵，但永威更可贵的是有解决问题的行动，更牛叉的是，有愿意去解决问题的态度，不惜一切代价解决问题的精神。
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30张图告诉你永威的极致细节
开发商要会讲故事，但这个故事决不是说说听听这么简单，这些都是扎扎实实做出来的。
永威做得好的项目非常多，不用最好的，我们就看永威对待安置房，对待交房十年以上的小区，做得怎么样，维护的怎么样。
我们选择了两个小区，一个是永威即将交房的安置房社区，一个是交房十年以上的小区。
准备好，是时候上图了，30张图告诉你永威堪称魔鬼的极致细节。
备注：以下图片均实拍自永威十八里河安置小区与永威翰林居。
社区大门，会客厅概念，占地约平方，三面通透，配备自动门、可视对讲等智能化设备，公共区域全部为精装修。
内部细节，采用铝板穹顶，高达9米，设计参考世博会。
社区整体风格是新东方，经典的灰白色调，整体分为三段式设计，深灰、米白、深红相映成趣，颇有格调
外墙有一个值得提的是：材料采用的是STO，德国品牌，成本昂贵，但是具备10年如新的品质魔力。永威城安置房的真石漆、找平砂浆、抹面砂浆、粘结砂浆都采用了这个价高质优的品牌。
小区景观一角，拍的有点虚了，永威的景观做得是非常有特色的，这个安置房社区，景观造价直逼商品房，其中全冠移植大型常绿及落叶乔木约棵，灌木约棵，地被株。
说起永威的绿化，我们都知道永威有自己的苗圃基地，不得不说，在景观方面，永威已经打造了一个标杆和标准。
四季异景，垂直绿化体系：营造大乔木-小乔木-灌木-花卉-草坪垂直绿化体系，将常绿树种与色叶树种相结合。不同树种的花卉分时绽放，春、夏、秋、冬都将呈现截然不同的异色景观。
全冠移植基本是景观标配，最低标准，虽然“全冠移植”大大增加了营造的难度和成本，但却能让业主在入住伊始，就能领略到一个全成品的园林，这些“成年”树木可以让业主提前10年享受社区景观。
老年活动健身区域，富有造型的卵石铺设，八卦造型，曲线造型，拐角，增加了美感和动感。看的时候真是很感慨永威的实诚，卵石铺的密密麻麻。
儿童乐园，一线品牌的游乐设施，其环保系数和安全系数都有保障。
电动车棚，广交会上定制，一个车棚造价20万。
单元门人脸识别，这都不用说了，魔鬼细节，看下图，防撞条，这是防止有的孩子或者老人推婴儿车等，会不小心撞到单元门，这个可以缓冲，防冲撞。
大堂内的内嵌消防栓设计，比较美观，消防栓上面是一个电子屏，大多社区的大堂会留一个公告栏，物业会把一些通知等张贴上去，但久而久之会有一些乱七八糟的广告什么的，公告栏变得很丑，很乱，永威要打造的是一个无纸化社区，物业通知等，会通过这个电子显示屏。
隐藏楼道通风口，楼梯把手，社区下水道扣，到处都是不锈钢材，加厚，耐用，不会生锈。
还有一个细节，图片显示不出来，大堂地面，圆弧形的踢脚线，打磨更费功夫，但是方便，一拖把过去就干净了，更易清洁，不留死角。
公共走廊采用消音吊顶、钢制防火门，一到三楼的公共楼梯都是精装。
永威的楼盘，都是毛坯交付，但是一直有个说法，永威的毛坯是精装毛坯，所有水、电、暖、气、阳台栏板一次安装到位，毋须二次改造。而且一定是一尘不染，交付前吸尘器、保洁、擦拭三重净化工序。
凡是管道口都带有封口
电箱，预留放路由器的位置
所有窗户、推拉门、阳台围栏都采用了三层中空玻璃，断桥铝合金依然来自永威自建的门窗厂。阳台栏杆，下面是凹槽设计，封阳台的话，直接把上面的一个扣板去掉，直接就可以封，业主不用全部打掉。
垃圾桶旁边配一个带水龙头的小水池，虽然只是一个小细节，景观施工的上下水管道而已，但对于社区后期维护方便许多，保洁阿姨无论是洗刷垃圾桶还是拖把都很方便。
车库，汽车坡道使用70mm厚小块石材，不易松动翘边，避免因石材破损断裂维修给业主带来不便，内嵌式石材导向箭头，与地面完美平整贴合、耐重压耐磨损，后期免维护。
这种小块石材在交房十年有余的翰林居也随处可见，耐磨耐压，寿命长，透水性好。
翰林居交房已十年之久，维护的还是相当好，说实话，这个小区建造比较久了，很多规划已经落后，但是二手房价格在东区依然领先，可谓一房难求，关键就是物业服务，几年前，东区有一段时间，社区失窃比较多，翰林居是唯一没有失窃的，后期报社调查暗访了许多小区，翰林居是唯一进不去的社区，物业严格。包括这次我们进去调研，也被物业发现并询问。
早期翰林居的设计规划更多的是东南亚风格
早期永威在景观规划上，很喜欢做水系，翰林居，翡翠城，五月花城都有比较大的水系，水系后期维护成本很高，翰林居交房这么多年，看下图，水系维护的非常好，水很清澈，清晰可见水中的石头，树的倒影。
社区规划的比较早，所以不是纯粹的人车分流，但看永威对于非机动车辆的管理，排放的相当整齐。
整个社区非常的整洁干净，安静舒服，物业下了很大功夫，比如小区内的树，树上都会有责任人，关于这棵树的树龄，保养常识等等，都是责任到人；物业有一整套的反馈，咨询，投诉，处理，解决问题的流程。
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好产品是炼出来的
永威的品牌不是忽然一下子光芒万丈的闪耀，而是一步步从泥泞走到了美景，是一步步踏踏实实，一个项目一个项目做起来的。
我们看永威的产品，从永威过往的项目来看，建材、景观、物业这些细节的功夫都做得非常到位，就不说永威东棠，翡翠城、五月花城这些偏高端的楼盘，就连港区出头的永威南樾都用的是蒂森克虏伯的电梯，而开封新区的多元的永威梅隆公馆的门窗品质，也绝对不亚于一万多一平的永威迎宾府，而且还配有带游泳池和健身房的高端会所。
永威在景观，建材、门窗、绿化已经做到优秀，还要往顶尖迈进。优秀和顶尖的区别，可以用80/20法则来解释：优秀是投入20%精力得到80分，顶尖是投入80%的精力去打磨那超越众人的20分。高手相争，看似只在毫厘之间，比得就是看谁为获得那毫厘之差能够舍得投入数倍乃至几十倍的精力和付出。
永威在郑州的既往项目背书
永威翰林居：位于九如东路与天韵街交叉口向南米路东，项目总占地面积为亩，以电梯花园洋房为主，项目于年开盘，年入住，已成为郑东顶尖毫宅的代表，二手房价格2万以上。
永威翡翠城：位于商鼎路与中州大道交会处，占地亩，产品以高层为主有三栋别墅，还有空中叠墅，目前还有少量叠墅以及大平层在售，价格左右。
永威东棠：位于郑东新区金水东路与*河东路地理*金十字架交汇处，紧邻地铁口，交通便利，年开盘，交房两年，目前是东区租金最高的小区，两房租金已经直逼元。
永威五月花城：位于郑东新区明理路与姚桥路交汇处，郑东新区的又一标杆力作，项目占地亩，目北临贾鲁河，南临魏河，为其环境加分不少，紧邻地铁一号线延长线，周边高校多，居住氛围不错。
永威迎宾府：迎宾路与花园路*金交会处，住宅为18层小高层集，迎宾府在大北区这个众多房企进驻的区域一直保持很高的
