现在的市场中，谁最难？
不是刚需，也不是开发商，很可能是改善，尤其是目标是主城洋房的改善群体，手捧人民币却正在面对“无房可买”的困局。
目前二环内在售的洋房货量，已经逼近红线。如果把标准限制在“6层以下”，那就只剩下一个选项——金隅南七里。事实上南七里也只剩3栋洋房了，50多套的货量。
前几天去项目踩盘得知，这50多套房源将在近期尽数推出，二环以内的洋房可能一次性清盘。
一听到这个消息，一批买房人立刻坐不住了。
NO.1
壹
对南七里来说，客户量似乎从来都不是问题。项目入市3年以来，频开频罄成为它的常态。
很长一段时间在合肥楼市的社群里，每次提到南七里，购房者提问的不是能不能买，而是能不能买到。
更关键的是，南七里的业主构成中，老业主复购、老带新、同行推荐和朋介客户占了一大半，这一点尤其难能可贵。
一般来说，判断一个项目值不值得买，很重要的依据就是看房地产业内和老业主的态度，因为很少有人比他们更了解这个项目。
不管市场大冷大热，南七里留给大众的印象，始终低调、持重、岿然傲立。这份无视市场的自信，真的不可思议。
据了解，截止到目前，项目所有的住宅产品，只剩下3栋洋房，总量只有50多套，预计将于近期推出。
要知道，这3栋洋房不仅是南七里仅剩的存量，也是合肥二环以内仅有的三栋真洋房。用卖一套少一套来形容，一点都不夸张。
NO.2
贰
特别是现在这个节点，项目的产品、品质、景观和配套方面，都有了实景呈现。这座约96万㎡的城市综合体，已经是大城兴起的模样，真正的所见即所得。
首先在产品上，金隅南七里自年10月入市以来，距今已有三年，如今楼盘已在陆续交付中，产品品质如何，都能眼见为实。
6层洋房加层层退台的设计，每层都有面积超大的扩展空间，目前合肥二环内还没有第二家。
走进洋房组团内部，高大乔木、低矮灌木、常绿植被的元素搭配，置石、雾喷、舒适座椅等景观小品的设置，整个小区层林叠翠、水石清华，营造出“市井内深宅大院”的宁静感。
配套方面，就更是金隅南七里的强项。
在现场看到，项目代建的社区公立幼儿园已经落地交付，即将开学。根据学区划分，项目小学学区是稻香村小学望江路校区，中学学区为合肥名校50中东校望江路校区。
从幼儿园到中学12年一站式的优质教育配套，在家门口就可以实现。
同时，作为主城区罕见的约96万㎡大型城市艺术复合体项目，金隅融合了精品商业区、文化创意中心、品质住宅区等多种产品业态，多元化的生活场景已经初见雏形。
此外，地铁5号线（在建）将在项目周边换乘，通过5号线，可直达滨湖和老城区。
医疗方面，医院南区、医院、医院等重量级医疗配套都在项目周边，后期如果有个头疼脑热，去医院也很方便。
物业方面，金隅南七里的物业是绿城物业。
作为高端物业品牌，绿城物业曾连续7年业主满意度排名第一，在合肥的服务项目也都有口皆碑。优质的物业不仅可以直接提升生活品质，二手房的溢价率也更高。
NO.3
叁
入市三年以来，南七里不仅一一兑现了拿地之初的规划，更积累了数千户业主，这些业主们的平均学历都在本科以上。
更难能可贵的是，业主们的圈层已经可以预见。上市公司高管、高校教授、科学岛大牛、还有一大批科技新贵，通通在这里汇聚。每一次业主答谢宴，都更像是城市精英们的跨界分享会。
目前，项目交付的高层产品已经进入二手房和租赁市场，大众对于南七里的认同直接体现在“高出一档”的数字上。
在链家网上可以看到，项目高层挂牌均价高达2.5万+/㎡，相比于当时的新房价格，溢价元/㎡左右。可即便是这样，业主们还是非常“惜售”，目前的挂牌量只有个位数。
之前接触过几位南七里的业主，当时都是以“半投资半自住”的心态买进的，可交付后，看到项目周边光速崛起的配套，就说什么都不肯卖了。
租金方面，项目高层月租金可达到元-元，是周边小区的将近一倍。
不出意外，这3栋洋房应该是南七里住宅的告别演出，也是购房者成为南七里业主仅有的机会。
更重要的是，未来再出现这种核心地段+全优配套+优质产品的项目，太难了。
今年合肥四县一市共出让土地超过1万亩，但二环以内的地块供应掰着手指都能数过来。这也就意味着，后期二环内的新房供应还会持续收紧。
而且，为了满足更多人的居住需求，压榨土地容积率是大势所趋，大面积的洋房社区可遇不可求。退一万步说，即便还会有另一个“南七里”，恐怕也绝不会是现在的价格。
要知道，在目前的合肥版图中，2万+/㎡的项目已经俯拾皆是。
滨湖省府、环湖CBD、包河龙川路、中央公园、淝河片区、四里河等众多板块，高层均价都在2.2万/㎡左右，很多11层的小高层均价超过2.4万/㎡，最高迈进3万+/㎡的门槛。
可以说，金隅南七里洋房备案均价2.2万/㎡，就是目前主城区性价比塔尖的洋房项目之一。
NO.4
肆
最后，作为见证金隅南七里席卷合肥的旁观者，很多人对这个项目最深刻的观感，就是在目前的合肥市场中，它实在太特殊了。
你甚至可以把它当成一个微型城镇，在“*金2公里”范围内，地铁口、大型商业街区、优质的幼儿园和中小学、省内领先的医疗服务一个不少。
更让人心动的是，在南七这样一个闹市区，金隅南七里的洋房竟然做出了深宅大院的居住体验。作为二环内纯粹的洋房群落，它的洋房被高层和商业包裹，和金寨路和望江路两条主干道都保持了安全的距离。
动静切换只在一念之间，是金隅南七里留给合肥的善意。幸运的是，还有50多户购房者有机会达成这一切。
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