房地产行业周报:沪港通正式开启
商品房市场:本周楼市成交环比小幅上升。其中,一线城市成交量环比上升4.3%,二线城市成交环比上升2.02%。分区域来看,环渤海成交环比下降4.8%,长三角成交环比上升2.51%,珠三角环比上升9.54%。库存方面,本周房企推盘力度减弱,虽然成交回升,但是全国库存水平相比上周还是略微上升。
*策面:沪港通于11月17日正式启动,试点内地三年内暂免征收所得税;广东国企改革方案发布:成立运营公司管理国资,明确省属二级及以下企业围绕资产增量率先发展混合所有制经济;河南取消农业与非农户口区分,统一为居民户口;上海执行新普通住房标准,自20号开始实行;江苏:购买首套成品住房将享受优惠*策支持。
土地市场:两部土地法下月有望上报审议,总方向是土地所有权、承包权和经营权的“三权分立”。
公司动态信息
上市公司:万科申请发行18亿元中票,期限3年,高级副总裁肖莉请辞加盟房多多;华夏幸福:拟与北京通用航空等五方建立“中国通用航空企业联盟”并签署《战略合作框架协议》;远洋联手京东金融推出首个房产众筹活动;金融街:截止11月13日,公司回购股份0.3亿股,占总股本约1%,拟发行3.5亿美元3年期美元债或人民币债;栖霞建设拟申请发行15亿中票;阳光城:阳光集团及其实际控制人补充承诺增持计划:11月1日起6个月内累计增持比例不低于总股本1.5%,12个月不超过总股本2%;金科股份拟将转让展禾农业47.62%股权,预计产生税前收益5600;万方兴地产“双11光盘节”销售42亿。再融资方面,中洲控股拟定增1.75亿股募资20亿用于偿还金融机构借款,控股股东将以现金方式认购。10月业绩方面,恒大前10月销售金额1073亿(+18%),销售面积1499万平(+11%),目标完成度达97.45%;保利10月签约面积116万平方米(+19%),签约金额151亿(+25%);中海1-10月累计销售1189亿港币,达年初目标的84.95%。
本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,目前地产股估值已具优势,重点关注万科、保利、招商、阳光城、华侨城、华夏幸福等。
