万科牵手鹏华基金推出国内首支公募REITs
观点地产讯
：中国证监会站4月29日披露的公告显示，鹏华基金与万科的“前海万科REITs封闭式混合型基金”已于4月22日被证监会受理。据了解，这也将是国内目前首支公募房地产信托投资基金（REITs）产品。按照证监会公告的描述，“前海万科REITs封闭式混合型基金”的基金管理人是鹏华基金，托管人是浦发银行（600000,股吧）。4月15日，证监会接收到鹏华基金提交的基金募集申请材料；4月22日，证监会正式决定受理该基金的募集申请。由于基金标的在前海，而万科在前海仅有前海企业公馆项目，此次公募的标的项目或许就是前海企业公馆项目。前海企业公馆总占地面积约9万平米，项目总建筑面积约为6万平米。整个项目分为特区馆区和企业公馆区，包含一座约为1万平米的特区馆、36栋建面约200-1600平米不等的企业公馆、一座约3300平米的商务中心、约3000平米的商业配套以及约6000平米的半地下停车场。万科董秘谭华杰也公开表示，“前海万科REITs封闭式混合型基金”现由万科深圳（楼盘）公司负责。据了解，REITs诞生于美国，并从上世纪90年代中后期大规模发展。根据公开数据，截至2014年，全球共27个国家有上市的REITs市场，共有783只REITs产品在公开市场进行交易。同时，全球REITs总市值已经超过1.3万亿美元，2003年-2013年市场年均复合增长率15%，总市值占到全球上市房地产市值份额的45%。不过，REITs在中国迟迟未见发展。直至2014年2月，证监会主席肖钢在深圳前海表态称，支持前海试点REITs；同年9月，央行和银监会下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，开展REITs试点工作。同时，2014年中信证券（600030,股吧）推行了两款类REITs产品，一是“中信启航”专项资产管理计划，成功实现在深交所综合协议交易平台挂牌转让，二是中信华夏苏宁云创资产支持专项计划，推出售后返租。相关市场分析指出，2015年发行的“前海万科REITs封闭式混合型基金”也是国内首支公募REITs产品。这也意味着，停滞多年的公募REITs破冰，未来或有机会进入中国内地居民的资产配置池。另悉，早在2014年下半年，万科便寻求REITs途径。其中8月份，有消息人士透露万科正与凯雷磋商，拟收购万科内地9个购物商场，交易估值在60亿至100亿元。而万科也提出，未来资产平台公司会以资产证券化的方式退出。
