文/李继东
原载于《现代物业新业主》年8期/总第期
自年8月中旬“利奇马”台风从浙江登陆以来，由南而北，稀里哗啦地一路肆虐，所过之处遍地狼藉，给沿途老百姓造成了巨大的财产损失及伤亡。从各网络媒体发布的抢险现场图片中不难看出，在所有的财产损失和伤亡数据中，有相当一部分是因为大量的树木折断、倒伏所致。而这些折断、倒伏的树木，又有很多是发生在人员密集的物业小区内。
《中华人民共和国消防法》第十八条中规定：“住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。”《消防法》中所指的“消防”虽特指的是火灾的防范，但从广义上来讲，“消防”是指消除隐患，预防灾患，是在人类社会活动中发生的人为与自然、偶然灾害的总称。同时从物业管理的范畴来讲，物业管理工作者有义务在一定的界限内做好物业项目内的各种安全防范。
物业管理工作者，应就过去发生的一些事例，结合事物之间的相互关联与发展趋势，针对物业项目的现状排查隐患，由此预见到在未来可能发生哪些安全事故，并立即着手对隐患的排除，确保物业项目的安全保持在一个长期可控制的状态。
事后举一反三，不如事前未雨绸缪。在小区的绿化管理事项上，物业管理方作为小区项目的公共安全防范者，应当预先考虑到高大乔木在风灾、雨灾等自然灾害来临时可能触发的后果，在平时及时有效地做好防灾减灾工作。
举例：年7月16日，一场暴风雨对四川省绵阳市的突袭，让一篇《凌晨暴雨突袭，四川绵阳市近千株树木被刮倒》的新闻稿登上了各大网站。在新闻中出现大量乔木折断、倒伏的图片，有许多是发生在各处物业小区内部，砸伤了不少业主的车辆，不乏名车，给各小区业主造成了相当大的经济损失。与此同时，某经过了树木矮化处理的小区内未发生一起损害事故。
绵阳市福泽源小区物业项目在过去年份中曾零星发生过树木在风雨中倒伏的事件，于是在当年初，该物业项目的物业管理公司通过向消防、安监等部门寻求安全防范建议，同时经过向城市管理部门和绿化园林相关部门事先请示后，决定对该物业项目中的高大乔木做合理的矮化处理。所针对的树种主要以原本不太适合小区绿化的香樟、天竺桂、大叶榕、刺桐等为主。天竺桂因枝叶稠密易寄生蚧壳虫，大叶榕、刺桐等木质疏松易折断。
除了分别咨询和请示了消防、安监、城市管理局、园林绿化等部门，因属于前期物业管理，该公司在拟订好对项目内乔木进行全面矮化的具体时间后，还提前一个月向全体业主公示了“乔木矮化”的计划与原因，并就该事项向全体业主征求意见。经过一系列的前期工作，该物业管理公司在当年春修时，顺利地将所有高大乔木全部矮化到了5米左右。而在后来年7月16日突袭绵阳的那场暴风雨中，该物业项目无一起树木折断、倒伏的事件发生。
天竺桂矮化后翌年复壮情况该物业管理公司对安全隐患的预见与提前管控，得到了业主的广泛好评，就连曾经对“矮化”持反对意见的个别业主，事后都不得不承认此举营造了一个相对安全的生活环境，有效地避免了因自然灾害可能造成的财产损失或人员伤亡。
而经过矮化的乔木，经当年新枝抽发，再经施肥复壮，在翌年全都形成了近伞圆形的树冠，对小区的空气净化、环境绿化没造成丝毫破坏，反而增加了小区应对自然灾害的安全指数，消除了某些危害乔木的特定病虫害的滋生环境。
小区业主在经矮化后的榕树下惬意的乘凉不过值得注意的是，国家出于对绿化的创建与保护，对城市绿化的修剪、砍伐、移除都有专门的规定。物业管理企业虽然是物业项目的直接管理者，对小区安全负有相对的责任义务，但仍需在国家法律的框架内开展相关工作，因此当物业管理企业出于安全考虑准备对乔木进行矮化时，一定要在规定的时间内呈报主管部门知晓并办理相关手续。
对于相关的专门法规，可见由国务院颁布实施的《城市绿化条例》，其中第二十条中规定：“任何单位和个人都不得损坏城市树木花草和绿化设施。砍伐城市树木，必须经城市人民政府城市绿化行政主管部门批准，并按照国家有关规定补植树木或者采取其他补救措施。”此外，还应当参考当地的相关法规，如前文案例中的物业管理公司，在准备对树木矮化时还参照了《绵阳市城市园林绿化管理规定》，其中第三十一条：“园林绿化管理单位和树权单位，每年应定期对树枝进行修剪，维护树木冠容。对危及交通、架空管线安全的树枝应及时剪除。因不可抗因素致使树木危及交通、管线房屋及公民生命安全，有关部门可先行修剪、移植或砍伐，并于事后五日内向城市园林绿化主管部门补办手续。”同时《绵阳市城市市容和环境卫生管理条例》第二十六条规定了在合法、合理的范围内对乔木做矮化、修枝及后续的事宜。
另因物业小区的特殊性，公共区域的一砖一瓦、一草一木都属于全体业主共有，因此在准备对大型乔木做全面矮化时，除了要征得部门同意，同时也要用足够充裕的时间征询全体业主的意见，尽量避免不必要的纠纷、投诉的情况发生。
物业管理，安全为首。其他日常工作瑕疵都尚“来日可追”，唯独出现安全事故时只能追悔莫及。谨希望在未来，当台风、暴风雨等自然灾害发生时，因“千树万树尽折腰”在物业小区内造成的安全事故能少些，少些，再少些！